Aktualne ceny mieszkań w Mielcu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Mielcu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 277 zł. To spadek o 6,6%, czyli o 440 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Mielcu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Mielec na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Mielcu: najważniejsze liczby

• 6 277 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -6,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-440 zł na metrze)
• 4 940-8 174 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 440 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 60 m²
• -13% - o tyle zmienił się metr od 2024 r. (średnio -6,6% rocznie)
• rejon Cyranka - najdroższa część miasta: 8 012 zł/m²

Mediana 6 277 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa sprzedaży miała cenę jednostkową niższą, a połowa wyższą. Typowy zakup opiewał na 440 000 zł przy metrażu 60 m², lecz rozpiętość cen między 4 940 zł/m² a 8 174 zł/m² wskazuje na znaczenie lokalizacji, powierzchni i cech konkretnego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

W badanym okresie rynek pierwotny był o 19.0% tańszy od rynku wtórnego. Mediana wyniosła 5 456 zł/m² dla mieszkań deweloperskich i 6 733 zł/m² dla lokali z drugiej ręki, czyli różnica sięgnęła 1 277 zł/m².

Taki układ może wynikać z odmiennej struktury sprzedawanych mieszkań. Na rynku wtórnym wyższą cenę za metr mogą osiągać lokale w gotowych budynkach, w lepiej utrwalonych lokalizacjach albo po modernizacji. Rynek pierwotny nie musi więc automatycznie oznaczać wyższej ceny transakcyjnej za metr.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Zależność między metrażem a ceną za metr nie jest w Mielcu liniowa. W przedziale 55-70 m² mediana sięgnęła 8 195 zł/m², podczas gdy dla największych mieszkań, o powierzchni 90-120 m², wyniosła 4 617 zł/m². Większy lokal oznacza wyższą łączną kwotę zakupu, co zwykle zawęża grupę nabywców i może obniżać cenę jednostkową.

W przypadku kawalerek i mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 6 453 zł/m². Małe mieszkania często są relatywnie droższe za metr, ponieważ podstawowa funkcjonalność lokalu musi zmieścić się na mniejszej powierzchni.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą opublikowaną medianę ma rejon Cyranka - 8 012 zł/m². Najniższy poziom w zestawieniu odnotowano w rejonie Borek, gdzie mediana wyniosła 4 848 zł/m². Różnica między tymi wartościami sięga 65%, co pokazuje, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny transakcyjne w mieście.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na osiedlu Niepodległości mediana wyniosła 6 393 zł/m², a w rejonie Przed Kanałem - 5 020 zł/m². Mapa i wykres pozwalają porównać lokalne poziomy cen, ale ostateczna cena konkretnego mieszkania nadal zależy między innymi od stanu lokalu, piętra, układu oraz terminu transakcji.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 440 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 8 800 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 3 112 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2024 r. mediana w Mielcu spadła z 7 203 zł/m² do 6 277 zł/m². Łączna zmiana wyniosła -13%, a średnie tempo - -6,6% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, w tym przypadku wymaga więc odwrócenia perspektywy: w zestawieniu z 2024 r. ceny transakcyjne nie wzrosły, lecz obniżyły się. Wykres najlepiej pokazuje kierunek zmiany w lokalnym rynku, bez mieszania cen transakcyjnych z oczekiwaniami sprzedających widocznymi w ogłoszeniach.

Mielec na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podkarpackiego objętych monitoringiem wynosi 8 539 zł/m². W Mielcu jest zatem o 2 262 zł/m² taniej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonej 27 km od Mielca Dębicy metr kosztował 6 846 zł, czyli o 569 zł/m² więcej. Jeszcze większa różnica dotyczy Rzeszowa, gdzie mediana wyniosła 9 798 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny obraz jest wyraźny: mediana 6 277 zł/m² jest o 6,6% i 440 zł/m² niższa od średniej z 2025 r. Wobec poziomu 7 203 zł/m² z 2024 r. zmiana wynosi -13%. Nie oznacza to jednak jednolitego spadku dla każdego typu lokalu. Różnice między metrażami i rejonami są duże, a segmenty mieszkań mogą zachowywać się odmiennie.

Na tle monitorowanych miast województwa podkarpackiego Mielec pozostaje rynkiem o niższym poziomie cen, z medianą niższą o 2 262 zł/m² od wartości 8 539 zł/m². Niższa baza cenowa może wpływać na strukturę popytu, zwłaszcza gdy kupujący porównują koszt zakupu z sąsiednimi miastami.

W skali kraju stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb wskazanej w ostatniej dostępnej decyzji RPP (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytu i wspierać popyt mieszkaniowy, także w mniejszych ośrodkach. Jednocześnie w I kw. 2026 rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku, a deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności finansowania przełoży się na większy popyt, presja na ceny może rosnąć. Jeśli natomiast nabywcy pozostaną selektywni, a podaż dostępnych lokali będzie wystarczająca, mediany mogą nadal pozostawać pod presją.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Mielcu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 277 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 940 zł/m² a 8 174 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Mielcu rosną, czy spadają?

Ceny spadają: mediana jest o 6,6%, czyli o 440 zł/m², niższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą opublikowaną medianę ma rejon Cyranka - 8 012 zł/m². Najniższa mediana w zestawieniu dotyczy rejonu Borek - 4 848 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Mielcu?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 6 453 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 7 603 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 19.0% tańszy: mediana wyniosła 5 456 zł/m², wobec 6 733 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 125 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.