Aktualne ceny mieszkań w Mielcu

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Mielcu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 940 zł. To spadek o -26,4%, czyli o -1775 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza obejmuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Pokazuje więc faktycznie zawierane umowy, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 4 940 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -26,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-1775 zł na metrze)
• 4 617-5 729 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 440 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 74 m²
• -31% - o tyle zmienił się metr od 2024 r. (średnio -17,2% rocznie)
• rejon Górka Wojsławska - najdroższa część miasta: 8 121 zł/m²

Mediana 4 940 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Typowy zakup za 440 000 zł dotyczył lokalu o powierzchni 74 m², co dobrze pokazuje strukturę lokalnego rynku: ważny jest nie tylko sam koszt metra, lecz także dostępność mieszkań o większym metrażu.

Rynek pierwotny i wtórny

Na badanym rynku lokale od deweloperów były o 19,4% tańsze od mieszkań z rynku wtórnego. Mediana wyniosła 4 617 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 729 zł/m² na rynku wtórnym.

Taka relacja nie musi oznaczać, że nowe lokale są porównywalne ze wszystkimi mieszkaniami używanymi. Na wynik wpływa struktura sprzedawanych nieruchomości, w tym metraż, lokalizacja i standard lokali dostępnych w danym okresie. W tym zestawieniu przewaga cenowa rynku pierwotnego wyniosła 1 112 zł/m².

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana osiągnęła 6 277 zł/m², podczas gdy dla największych lokali, o powierzchni 90-120 m², wyniosła 4 617 zł/m². Wyższa cena metra w mniejszych lokalach jest typowym efektem rynkowym: całkowity budżet zakupu pozostaje bardziej dostępny, nawet gdy stawka za m² jest wyższa.

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Górka Wojsławska, gdzie wyniosła ona 8 121 zł/m². Bardzo zbliżony poziom osiągnął rejon Cyranka - 8 118 zł/m². Na drugim biegunie zestawienia znalazł się rejon Przed Kanałem z medianą 4 980 zł/m². Różnica między rejonem Górka Wojsławska a rejonem Przed Kanałem sięga 63%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zróżnicowanie cen między rejonami wynika zwykle z mieszanki cech lokalizacji oraz rodzaju sprzedawanej zabudowy. Dla kupującego oznacza to, że porównywanie średniej miejskiej z konkretną okolicą wymaga uwzględnienia lokalnego poziomu cen, a nie tylko ogólnej mediany dla Mielca.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 440 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w stawce 2% to około 8 800 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 112 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym powinna być więc oceniana zarówno przez stawkę za m², jak i przez pełny koszt transakcji.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje, że od 2024 r. mediana metra kwadratowego w Mielcu zmieniła się z 7 203 zł do 4 940 zł. Oznacza to zmianę o -31%, czyli średnio -17,2% rocznie.

Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, w tym przypadku wymaga odwrócenia perspektywy: bieżący poziom jest niższy niż wartość odnotowana w 2024 r. Wykres pozwala uchwycić kierunek tej zmiany, natomiast comiesięczny barometr cen mieszkań służy przede wszystkim do obserwacji kolejnych danych transakcyjnych.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa podkarpackiego objętych naszym monitoringiem to 9 163 zł/m². W Mielcu metr kwadratowy był więc o 4 223 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonej 27 km od Mielca Dębicy mediana była o 1 979 zł/m² wyższa. Największą różnicę wśród wskazanych miast odnotowano wobec Rzeszowa, gdzie mediana wyniosła 9 837 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny obraz rynku jest wyraźnie słabszy niż poziom z 2024 r. Mediana 4 940 zł/m² pozostaje o -31% niższa od 7 203 zł/m², a bieżąca zmiana wobec średniej z 2025 r. wynosi -26,4%, czyli -1775 zł/m². To pokazuje, że korekta cen transakcyjnych w Mielcu jest widoczna zarówno w rocznym porównaniu, jak i na tle własnej historii miasta.

Na poziomie ogólnopolskim sytuacja była bardziej zróżnicowana. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. rynek pierwotny w największych aglomeracjach opisywano jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Różnica między Mielcem a największymi rynkami pokazuje, że lokalne ceny transakcyjne mogą reagować inaczej niż ceny ofertowe w dużych aglomeracjach. Na mniejszych rynkach istotne znaczenie ma struktura pojedynczych transakcji, dostępność określonych typów lokali oraz relacja między ceną całkowitą a możliwościami finansowymi kupujących. Niższa mediana na rynku pierwotnym niż wtórnym może też wskazywać, że bieżąca oferta deweloperska trafia do innej grupy cenowej niż sprzedawane mieszkania używane.

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W siedmiu największych rynkach do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. mieszkań w I kwartale oraz niespełna 9,9 tys. mieszkań w II kwartale, co oznaczało spadek o 28% rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026).

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli relacja między podażą mieszkań a popytem kupujących zmieni się na korzyść sprzedających, presja na obniżki może słabnąć. Jeśli natomiast w wykazie transakcji będą dalej dominować zakupy po niższych stawkach, mediana może pozostawać pod presją.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Mielcu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 940 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 4 617-5 729 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Mielcu rosną, czy spadają?

Ceny spadają: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o -26,4%, czyli o -1775 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Górka Wojsławska - 8 121 zł/m². Najniższą w zestawieniu odnotowano na rejonie Przed Kanałem - 4 980 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Mielcu?

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wynosi 6 277 zł/m². W rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 4 617 zł/m², a na rynku wtórnym 5 729 zł/m², więc nowe mieszkania były o 19,4% tańsze.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 20 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.