Aktualne ceny mieszkań w Mielcu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Mielcu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 940 zł. To spadek o -26,4%, czyli o -1775 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza obejmuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Pokazuje więc faktycznie zawierane umowy, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Mielcu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Mielec na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Mielcu: najważniejsze liczby

• 4 940 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -26,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-1775 zł na metrze)
• 4 617-5 729 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 440 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 74 m²
• -31% - o tyle zmienił się metr od 2024 r. (średnio -17,2% rocznie)
• rejon Górka Wojsławska - najdroższa część miasta: 8 121 zł/m²

Mediana 4 940 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Typowy zakup za 440 000 zł dotyczył lokalu o powierzchni 74 m², co dobrze pokazuje strukturę lokalnego rynku: ważny jest nie tylko sam koszt metra, lecz także dostępność mieszkań o większym metrażu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Na badanym rynku lokale od deweloperów były o 19,4% tańsze od mieszkań z rynku wtórnego. Mediana wyniosła 4 617 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 729 zł/m² na rynku wtórnym.

Taka relacja nie musi oznaczać, że nowe lokale są porównywalne ze wszystkimi mieszkaniami używanymi. Na wynik wpływa struktura sprzedawanych nieruchomości, w tym metraż, lokalizacja i standard lokali dostępnych w danym okresie. W tym zestawieniu przewaga cenowa rynku pierwotnego wyniosła 1 112 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana osiągnęła 6 277 zł/m², podczas gdy dla największych lokali, o powierzchni 90-120 m², wyniosła 4 617 zł/m². Wyższa cena metra w mniejszych lokalach jest typowym efektem rynkowym: całkowity budżet zakupu pozostaje bardziej dostępny, nawet gdy stawka za m² jest wyższa.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Górka Wojsławska, gdzie wyniosła ona 8 121 zł/m². Bardzo zbliżony poziom osiągnął rejon Cyranka - 8 118 zł/m². Na drugim biegunie zestawienia znalazł się rejon Przed Kanałem z medianą 4 980 zł/m². Różnica między rejonem Górka Wojsławska a rejonem Przed Kanałem sięga 63%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zróżnicowanie cen między rejonami wynika zwykle z mieszanki cech lokalizacji oraz rodzaju sprzedawanej zabudowy. Dla kupującego oznacza to, że porównywanie średniej miejskiej z konkretną okolicą wymaga uwzględnienia lokalnego poziomu cen, a nie tylko ogólnej mediany dla Mielca.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 440 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w stawce 2% to około 8 800 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 112 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym powinna być więc oceniana zarówno przez stawkę za m², jak i przez pełny koszt transakcji.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje, że od 2024 r. mediana metra kwadratowego w Mielcu zmieniła się z 7 203 zł do 4 940 zł. Oznacza to zmianę o -31%, czyli średnio -17,2% rocznie.

Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, w tym przypadku wymaga odwrócenia perspektywy: bieżący poziom jest niższy niż wartość odnotowana w 2024 r. Wykres pozwala uchwycić kierunek tej zmiany, natomiast comiesięczny barometr cen mieszkań służy przede wszystkim do obserwacji kolejnych danych transakcyjnych.

Mielec na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podkarpackiego objętych naszym monitoringiem to 9 163 zł/m². W Mielcu metr kwadratowy był więc o 4 223 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonej 27 km od Mielca Dębicy mediana była o 1 979 zł/m² wyższa. Największą różnicę wśród wskazanych miast odnotowano wobec Rzeszowa, gdzie mediana wyniosła 9 837 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny obraz rynku jest wyraźnie słabszy niż poziom z 2024 r. Mediana 4 940 zł/m² pozostaje o -31% niższa od 7 203 zł/m², a bieżąca zmiana wobec średniej z 2025 r. wynosi -26,4%, czyli -1775 zł/m². To pokazuje, że korekta cen transakcyjnych w Mielcu jest widoczna zarówno w rocznym porównaniu, jak i na tle własnej historii miasta.

Na poziomie ogólnopolskim sytuacja była bardziej zróżnicowana. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. rynek pierwotny w największych aglomeracjach opisywano jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Różnica między Mielcem a największymi rynkami pokazuje, że lokalne ceny transakcyjne mogą reagować inaczej niż ceny ofertowe w dużych aglomeracjach. Na mniejszych rynkach istotne znaczenie ma struktura pojedynczych transakcji, dostępność określonych typów lokali oraz relacja między ceną całkowitą a możliwościami finansowymi kupujących. Niższa mediana na rynku pierwotnym niż wtórnym może też wskazywać, że bieżąca oferta deweloperska trafia do innej grupy cenowej niż sprzedawane mieszkania używane.

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W siedmiu największych rynkach do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. mieszkań w I kwartale oraz niespełna 9,9 tys. mieszkań w II kwartale, co oznaczało spadek o 28% rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026).

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli relacja między podażą mieszkań a popytem kupujących zmieni się na korzyść sprzedających, presja na obniżki może słabnąć. Jeśli natomiast w wykazie transakcji będą dalej dominować zakupy po niższych stawkach, mediana może pozostawać pod presją.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Mielcu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 940 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 4 617-5 729 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Mielcu rosną, czy spadają?

Ceny spadają: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o -26,4%, czyli o -1775 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Górka Wojsławska - 8 121 zł/m². Najniższą w zestawieniu odnotowano na rejonie Przed Kanałem - 4 980 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Mielcu?

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wynosi 6 277 zł/m². W rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 4 617 zł/m², a na rynku wtórnym 5 729 zł/m², więc nowe mieszkania były o 19,4% tańsze.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 20 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.